您的位置: 河南信息网 > 体育

住建部秦虹直接融资是房企未来发展新趋势

发布时间:2019-11-28 20:22:48

住建部秦虹:直接融资是房企未来发展新趋势

19日,住建部政策研究中心主任秦虹在2013年中国房地产百强企业研究成果华东发布会上指出,此轮房地产成交量的上涨主要是自主性需求推动的,而下一步房地产政策调控的方向仍然是抑制投注机性需求。

未来房地产企业面临着宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现。因此,直接融资一定是下一步金融改革其中的一个的大方向,需要开发企业的高度支持,是未来房地产发展新趋势的一个重要特点。

自主性需求推动此轮上涨

住建部政策研究中心主任秦虹在近日发表房地产行业政策趋势分析的演讲时指出,此轮房地产成交量的上涨主要是自主性需求推动的。

据国家统计局发布的数据显示,一季度,全国商品房销售额13992亿元,同比增长61.3%,增速比上年全年加快51.3个百分点,上年同期为下降14.6%;其中住宅销售额增长69.0%。秦虹认为,今年全国商品房新成交量和销售有一个大幅度的增长,原因在于房地产市场的需求量大,而且需求的增长是不均衡的。

秦虹指出:需求量大最主要的原因主要是刚需增长很快,2012年全国城市新增常驻人口仍然超过2100万,尽管这个数字环比变化不大,但总量比较高,年轻人集中在省会大城市特别明显;二是改善型需求仍然很旺,人们把住房改善和家庭私人财富积累的愿望交织在一起,因此这一轮房地产成交量的上涨主要是自主性需求推动的。秦虹认为,由于这几年限购、限贷政策在趋紧,和前几年相比投资性需求大幅度降低了。

对于下一步的调控政策怎么看?秦虹指出:下一步的调控政策还需解决房地产市场的最突出的问题。而最突出的问题并不是绝对短缺,而是不平衡、不协调、不可持续的问题。在调控方向上,坚持两手一起抓,一是有效的抑制投机性需求,另一方面满足城镇化快速发展的新增需求。

在这样一个房地产市场和调控政策的大的发展背景下,秦虹给房地产企业指出了四条发展对策:做好趋势判断、稳健性投资、多元化发展和关注直接投资。

过去十年房地产发展趋势是一致性的,而未来城市分化下机会是不均等的,因此房地产投资企业的选择是最重要的。秦虹建议,房地产企业把握城市群作为主体功能形态的发展格局,依附于城市络会有更大的发展机会。

有限的自主性需求需要企业采取谨慎的投资策略。秦虹分析称:2010年以前的房地产投机性需求是无法估量的,当前政府对投机性需求的持续控制,市场上需求就变成以自主性需求为主,而自主性需求的市场容量是有限的。她举例称:北京三月份二手房市场暴涨,四月份一定是下降的。另外,她认为,无论是类似万科这样的大企业还是其他小企业,都需要采取多元化战略规避风险。

房地产直接融资比重在扩大

秦虹还指出,房企应当关注直接融资。

未来房地产企业面临着宽松的、低成本的、易于获得的银行贷款间接融资的环境很难再现。房地产企业是资金密集的行业,离不开资金的支持,因此开发企业可持续发展是非常大的难题。传统的依赖银行贷款渠道没那么宽松的情况下,下一个维持企业发展的支撑点是直接融资。

事实上,房地产企业也开始认识到了直接融资的重要性。现在看到,在房地产企业资金来源里面,开发企业的自筹资金比例增加,表明了开发企业认识到直接融资对企业发展的重要性。同时,社会上的资金总量相对是比较宽松的,对企业的直接融资是有利的。

直接融资一定是下一步金融改革其中的一个的大方向,需要开发企业的高度支持,是未来房地产发展新趋势里面的一个重要特点。秦虹表示。

高和资本董事长苏鑫在商业地产进入下半场及商业地产金融的探索演讲中表明,融资方式的变化是近年来房地产企业环境变化的最主要的表现。受地产信贷紧缩政策影响,2012年,直接融资的占比快速上升,且占比增加的趋势还在扩大。因此,未来要做大房地产就必须关注直接融资方式。

苏鑫指出,直接融资的具体的方式主要有:房地产信托、房地产基金和券商资管。去年房地产信托余额为6800亿元,发展非常迅速,投资额比较大,但股权融资有一定的局限性;房地产基金刚刚发展起来三五年时间,我认为去年有1000亿2000亿元,好处是专业的机构占比55%;另外,券商资管也发展迅速。

关注直接融资,关注新的金融行业的细分领域的市场变化和投资需求。苏鑫称,这将是未来房地产企业发展的蓝图。

夏商西周
两晋隋唐
食材
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的