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借降价推大户型 购房者不买账

发布时间:2019-11-20 08:30:14

降了单价,总价却依旧“扶摇直上”。据统计,由于新开盘项目套均面积增大,因此即使单价下降1000元,总价却依旧上浮不小。

事实上,部分项目价格下降的背后,是开发商在巧推大户型住宅。业内建议开发商区别降价,给购房者带来真正的实惠才能促进成交。

旧盘新开 均价降了成交未涨

受限购、限贷等多重调控作用的影响,8月北京新房成交再落低谷,开发商降价销售的比重增多。

根据房地产交易网统计显示,2011年1月至9月6日,北京117个新入市商品期房住宅项目中,旧盘新开的项目有68个,其中 7个项目的成交均价低于上次开盘,占比约为54%。

尽管均价有所下降,但这部分项目的成交情况依然不尽如人意, 7个项目的平均签约率仅为 0%,低于全市平均签约水平16%。

降价是噱头 推大户型是真正目的

根据链家地产市场研究部统计,约有5 %的降价项目,新推出的住宅套均面积较前期多10平方米以上,这部分项目虽然单价下降500-1000元左右,但住宅平均总价却上涨20万- 0万元左右。

这说明目前新房价格下降仅仅体现在部分项目的单价上,由于户型面积扩大,者最终承受的购房总价压力并未减轻。因此,这种形式的降价并不能完全称其为“降价”。

一般而言,同一项目的大户型住宅的价格都会低于小户型住宅,并非刻意降价,但可借降价潮流巧推大户型住宅,而实际上成交期间难以让多数购房者切实感受到房价下降。

购房群体以刚需为主 单价总价都看重

根据链家地产市场研究部统计,8月份,90平方米以下住宅的成交比重为52%,环比增长2%,这说明市场以刚需购房比重为主,并在不断增加。刚需群体资金实力较弱,对住宅单价、总价的变化都较为敏感,并且住宅总价水平更能决定其购房意愿。

与此同时,今年入市的项目中,面积档位在120平方米以上的项目签约率为 4%,较全市平均签约率低12%。由此可见,大户型并不吃香,购房者更青睐购买小户型住宅。因此尽管部分项目单价上表现有所下降,但由于新推出的住宅户型较大,总价水平提高使其难以被市场接受。

●业内说法

不应打着降价旗号伤购房者的心

业内认为,大户型不卖座早已是人尽皆知的情况,因此面临销售压力也是可想而知的,但是开发商却不能只看重眼前利益,打着降价的旗号去一次次考验购房者的心理底线,毕竟对于财大气粗的开发商而言,购房者更加“伤不起”。而如果因此得罪了“衣食父母”,就更加得不偿失了。

因此,专家建议,这部分住宅可以采取其他的方式进行促销,将“降价”区别划分,比如在原有价格下降的基础上再给予其他优惠等。

另外,8月房企在京销售业绩明显下滑,“金九银十”期间开发商对于资金回笼的要求将更高,预计今后两月入市项目将以刚需小户型住宅为主,同时也会伴随出现房价下调。

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