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南京国资房企亏损严重或拟新方案应对退房事

发布时间:2019-11-22 19:05:56

南京国资房企亏损严重 或拟新方案应对“退房”事宜

6月4日,南京化纤发布重大资产出售预案:拟挂牌转让所持南京金羚房地产(专题阅读)开发有限公司(金羚地产)70%股权。6月19日,另一家国资涉房的南京高科则表示,控股股东将于近日讨论退出房地产事宜。

南京市国资委的新一轮国企改革方案正在酝酿。6月23日,致电南京国资委办公室获悉,最新版本的国资国企改革方案已报到市政府,还没有批复。据该办公室相关人士透露,最新版本的方案涉及国资参与多个行业的整合,包括国资退出房企的具体情况。

2013年9月,南京市出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,要求18家市属国有全资及控股房企、15项市属国有参股房地产企业股权,须于2013年年底前完成退出。目前南京已基本完成了18家市属国有全资、控股企业和15项参股投资退出,获得股权转让收入66.2亿元,是原始投资的6.3倍。

国资退出房地产并不顺利。除一些规模小、经营不善的国有房企,通过关、停、并、转等方式退出之外,部分国资参股的地产公司股权尚没有完全退出。

据工商登记资料统计,市属和区属110家国有全资、控(参)股房地产企业中,近八成处于亏损状态。最近3年,各区属的77家房企全部净利润超过7亿元,其中仅栖霞建设净利润就超10亿元,意味着其他房企合计亏损3亿多元。

据不完全统计,在南京从事商品房开发的各级有国资背景的企业有10家,包括中北地产、建发集团、栖霞建设、城开集团、中电置业、国信地产、奥体建设等。目前持有地产公司的南京上市国企还有南京高科、栖霞建设、南纺股份 等。

有些企业不愿意退出房地产。 例如持有朗诗23%股权的南纺股份就不愿意退出,如果没有持有朗诗股份的股权,南纺股份可能早就ST了。 一名南京资深业内人士对21世纪经济报道分析。

不少国资企业由于房企的财务投资,资产获得巨幅增长。比如,朗诗集团有三家国资股东,其中南投公司和商旅集团当年分别出资840万元和480万元进入朗诗,去年,这两家企业将其股份转让,累计分红及股权转让收益率达到3290%。

另一家股东南纺股份也获得高额回报。朗诗集团董事长田明对21世纪经济报道透露,目前南纺股份并没有对朗诗提出退股等告知。南纺股份是否继续持有朗诗股份,是由该公司与南京市国资委的协商结果决定。

国资会不会退出栖霞建设?栖霞建设董秘王海刚说,栖霞建设是集团下属上市公司,主业是房地产,目前还没有退出房地产业的打算。而栖霞建设集团本身已经没有房地产开发业务。他说集团还没有具体改革方案。

南京另一家国企奥体建设,今年1月份,将旗下南京奥信房地产开发有限公司、南京奥和房地产开发有限公司以100%股权分拆出售,其中奥和持有河西南部G09地块,奥信持有的奥体新城9期地块,挂牌价格分别为18.3亿和1.35亿元。

奥体建设目前主要做保障房项目。但据一位接近奥体建设人士透露,此前奥体建设的房地产业务无论是资质、经验还是品牌,在南京口碑非常好。现在到真正退出这一步,还是不甘心的,将来有可能做一些城市配套服务的工作。

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